本报讯 全媒体记者郑周贇报道：8月17日，南昌市人民政府发布《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，政策中提到，购房人可享受最高100%契税补贴，置换住房可退税，推行货币化和“房票”安置方式，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%等内容，引发市民关注与热议。记者邀请到房地产研究机构、高校老师及房产中介对该项政策进行解读。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进：首套首付最低20%重视改善性住房需求

“最近，人们都比较关心首套房首付和二套房首付这个事情。首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%，南昌是全国为数不多在文件中明确提出了该项政策的城市，说明南昌对房地产市场信心比较足，对于未来的预期也比较看好。”严跃进告诉记者，后续，其他城市可能会对标南昌，跟进这种做法。

(资料图片仅供参考)

在他看来，目前，房地产市场正面临着多重压力，新政的出台非常及时、到位，内容也很全面。“可能大家关注的重心在于如何去‘救’房地产，但在新政中，其实也有一些新的探索，比如政策提到了要积极探索采用‘竞地价+竞品质’的方式确定竞得人，更好满足人民群众对高品质、改善性住房的需求。这一点很关键，它将高品质与改善性住房需求放在了一起，说明南昌对这两者的重视。房地产市场供求关系已发生变化，新政对于这一点理解得很到位，具有积极的意义。”严跃进表示。

他认为，新政发布后，对南昌楼市具有明显的导向作用，将刺激房地产市场的交易需求，有利于南昌房地产市场更加平稳健康发展。

江西财经大学财税与公共管理学院税务系副主任王雯：多维度提振楼市信心吸引人才留赣兴赣

王雯在受访中表示，南昌此次出台的楼市新政，本质上是从多个维度来提振楼市信心，支持刚性和改善性住房需求，促进南昌市房地产市场的平稳健康发展，比如以民为本、降低居民租房购房成本，提升住房品质及周边配套设施来回应居民新需求，提高房产流转的灵活性和便捷性以及提升房地产市场交易活跃度等。

“优惠政策的叠加，将有效激活和释放南昌市购房需求，对于那些工作几年一直未购房的年轻人以及需要改善住房环境的多子女家庭，都是很好的购房机会。”王雯告诉记者，近年来，江西省在吸引高端人才留赣、支持创业就业等方面推行了多条优惠政策，此次新政在南昌“人才10条”基础上再加码，实行最高100%契税补贴，有望吸引各类人才返乡回流，留赣兴赣，助力经济高质量发展。

此外，更值得一提的是，新政第九条提到，提升商品住房品质。促进住房建设集约化、配套化、精细化、绿色化发展，支持立体生态住房建设。在王雯看来，新政在绿色建筑、生态住房上的创新探索，也体现了我省作为首批国家生态文明试验区，始终坚持生态保护和民生改善齐头并进，持续打造美丽中国“江西样板”。

江西省鸿基企业管理集团副总裁、鸿基房产南昌公司总经理文静：释放改善性购房需求期待降低存量贷款利率

文静分析指出，新政从支持购房需求、降低购房成本、优化房地产供给、提升住房品质以及优化开发企业流动性等多方面助力南昌房地产市场平稳健康发展，进一步提振了市场信心。

“契税全返和部分返还，能直接降低购房成本；在规定的期限内置换房屋可全额退个税，能进一步激活改善性购房需求；推动‘二押过户’，能简化有贷款尚未结清的住房销售流程，刺激二手房交易；通过货币化和房票安置办法，能扩大购房需求面，帮助房企更好去库存，增加购买力；首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%，也能进一步提升刚需及改善购房者的购买力。”文静在受访时说道。

新政第十五条提到，在2024年年底前，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，可以允许超出原规定多展期1年。文静分析认为，这是为了给予开发企业相对的缓冲时间，避免出现抽贷后房屋烂尾的恶性循环现象。

“新政出台后，如果各责任部门能出台相应细则并迅速落地，将会增强人们对于房地产市场的信心，缓和唱衰楼市或观望的情绪，对于楼市的触底回稳将起到较大作用。”同时，文静也认为，如果能够降低存量贷款利率，相信会对有二套购房及改善购房需求的购房者起到更明显、更积极的作用。